Agregue valor e ganhe dinheiro com imóveis

Investir no mercado imobiliário, considerado por muito tempo como algo excessivamente conservador (e com razões para isso), pode voltar a ser um bom negócio, com menores riscos e maior rentabilidade. Falo em ganhar dinheiro, seja investindo em uma unidade que não seja destinada a sua moradia, assim como garantir uma renda extra a partir de seu único apartamento ou casa. Como todo investimento envolve riscos, fique atento aos prós e contras de comprar e vender imóveis:

Prós

- Possibilidade de retorno acima da Poupança ou Renda Fixa;

- Nova legislação que dá maior segurança ao locador;

- Tributação sobre ganho de capital menor que outros investimentos;

- Baixo risco de desvalorização;

Contras

- Manutenção elevada com taxas e encargos;

- Baixa liquidez;

- Depreciação;

- Corretagem;

Um bom investidor deve necessariamente saber comprar bem, enxugar custos de manutenção e vender ainda melhor. E ao longo deste processo, deve agregar valor ao imóvel como forma de valorizar o bem em um prazo menor de tempo. Muitas pessoas compram imóveis em regiões que acreditam ter potencial de valorização acima da média sem qualquer reforma ou ampliação, porém nem sempre isso pode ocorrer. Devemos minimizar variáveis que dependam de terceiros ou do governo.

Etapas e detalhes fundamentais a serem observados na compra e venda:

Escolha bem a região - Ande e pequise muito a região que você deseja adquirir o imóvel. Descubra possiveis investimentos púlicos na região, como metrô, obras viárias, programas de revitalização de áreas. Tudo isso impactará na sua venda se seu objetivo for o longo prazo.

Procure algo realmente vantajoso - Você verá inumeros anuncios em jornais e corretores vendendo a idéia de que certo imóvel é um ótimo investimento. Não caia na tentação de fechar uma compra na emoção. Converse com vizinhos sobre possiveis motivos da venda (vendedores geralmente omitem o real motivo). Se conseguir, antecipe-se aos corretores de imóveis em barbadas que possam aparecer. Elas são ocasionais, mas existem e desaparecem em um piscar de olhos. Compre de quem parece estar atravessando dificuldades financeiras, problemas com partilhas, inventários e outras situações as quais os donos precisam fechar o negócio com urgência.

Lucro em imóveis requer trabalho - Não ache que um bom investimento é aquele que lhe dará lucro imediato. Procure sempre um imóvel com reformas a fazer e muito para melhorar, em estado razoável de conservação. Porém cuide para não adquirir algo com problemas estruturais, como rachaduras, vazamentos e infiltrações. Já um condomínio com boa estrutura e custo equivalente, sempre é bem visto por futuros compradores e inquilinos.

Venda sem pressa - Parece controverso, mas procure colocar a venda seu imóvel antes mesmo de precisar. É nestes momentos que aparecem as melhores ofertas de não-investidores que precisam do imóvel para residir ou trabalhar, ao contrário de você que apenas tira vantagem financeira. Faça um site ou blog com fotos coloridas, muito anúncios com um texto atraente e que valorize seu bem, mas sem parecer propaganda enganosa.

Um exemplo de investimento bem sucedido

Talvez a maioria dos leitores do blog não saibam, mas além de quase um ano de experiência no mercado financeiro, depois de muito estudo, fiz meu primeiro investimento em um conjunto comercial de 35m2 de área útil em prédio diferenciado na rua dos Andradas. Ao conhecer o conjunto, tive a boa supresa de o mesmo já ser subdvidido em outras duas salas, usando de forma comum a sala de espera e o banheiro, este em péssimo estado e praticamente inutilizado. Situação ideal para alugar a dois profissionais liberais, onde com a divisão dos custos de condominio, luz e telefone, de comum acordo, traria grande economia a ambos. Isto permitiu a valorização do aluguel no todo das duas salas, ao contrário de alugar a um inquilino todo o conjunto e este arcar sozinho com as taxas. Hoje, o imóvel foi reformado, pintado e em uma semana foi alugado a duas locatárias e rende um percentual total de 1,6% ao mês do valor investido, muito superior a média de 0,6% dos alugueis residenciais e 0,8% dos comerciais como lojas. Estima-se também que hoje o imóvel valha 20-30% a mais após a reforma. Ou seja, em um ano podemos ter uma retorno de 40 a 50% do investimento, número digno dos melhores fundos de ações antes da crise de 2008.

Agora é hora de você que tem algum dinheiro parado por a mão na massa, pois em um ano de incertezas sobre a retomada da economia como o que estamos, nada melhor que um porto seguro rentável para ancorarmos nossos investimentos. Um abraço!!

No final somos todos iguais

Por quantas vezes você não colocou o dedo em riste, disse 'não preciso disto', alcançou algo e sem perceber passou por cima, ofendeu alguém? Com certeza em vários momentos da nossa vida extravasamos nossa confiança, superando a linha tênue entre auto-estima e arrogância. O problema é quando nossa personalidade tranforma esses deslizes em um destemperado estilo de vida.

Existem pessoas que acham que por terem uma melhor condição social, terem inúmeros títulos, ser de família nobre ou descendência branca, frequentarem os mais badalados lugares e restaurantes, podem se colocar em um patamar superior aos demais. Uma espécie de endeusamento da alma. São pessoas que teriam tudo para pensar e fazer algo para tornar o mundo um lugar melhor, afinal adquiriram conhecimento e informação acima da média, mas elas não se permitem isso. O automático já faz parte de suas vidas. Muitas vezes aindam estão insatisfeitas com a vida que levam, enquanto mais de 50% da população não têm um décimo da vida e oportunidades que possuem. São os gatinhos de espírito, mas ao se olharem no espelho enxergam apenas um 'Leão'.

Humildade nunca é demais, afinal a única coisa que fica aqui são as nossas realizações em prol da humanidade e a única coisa que levamos é a nossa bondade de espírito. Títulos são rasgados, riqueza e bens materiais consumidos, enfim, tudo coisas passíveis de um fim. No final da vida, na cama de um hospital, e quando estivermos do lado de lá, seremos todos iguais.

Quando ela não está muito afim de você

As mulheres de hoje não dão ponto sem nó. Porém, com o aprendizado diário, a gente começa a descobrir o que se passa no subjetivo mundo feminino.

Não necessariamente descobriremos o que elas realmente pensam, até porque elas nunca falam isso a um homem, no entanto é possível através de algumas atitudes saber se ela está afim, ou não muito afim de você. E para a gente isso basta, dentro deste universo complexo.

Mulheres são infinitamente mais questionadoras e insatisfeitas do que nós homens. Estudos recentes mostram que enquanto queremos ser apenas compreendidos em nossas diferenças, elas querem se sentirem únicas. Difícil é para um cara normal e legal, fazer ela reconhecer que é única, sempre falta alguma coisa. Portanto o lance é ser você mesmo, bom ou ruim, sem tentar agradar muito e se privar das coisas que você gosta ou considera boas na sua vida. As mulheres vão pensar e dar valor em você somente àquilo que é bom para elas, seja um momento bom que você proporcionou, uma viagem, algumas atitudes, dinheiro, status, a possibilidade de uma vida mais segura, etc.. Em termos de relacionamento, mulheres são muito egoístas com seus parceiros. Do começo ao fim de qualquer tipo de relação, sempre quem costuma criticar são elas. Raramente nos queixamos de quem estamos envolvidos.

Um amigo meu que eu manterei no anonimato, quando perguntado quanto ao seu casinho de mais de um mês, me dizia: "Pô Dani, to saindo com a fulana, mas ela deixa as coisas muito no ar, o negócio está mal resolvido.. ela eu até namoraria.. gosto de ficar com ela!" Logo disse a ele que nada mais natural do que convidar a moça a algo mais sério, afinal fazia mais de um mês que saiam e se falavam quase que diariamente. Eles estavam tendo uma relação e o melhor a fazer era definir o que se passava até para investir mais a fundo ou não.. Tempo é dinheiro e relacionamento requer os dois!

Ele notara que ela diminuia a frequência de suas ligações e de seu entusiasmo. Mas tinha consciência que era o mais envolvido. Passaram dias e a moça passou a ter problemas no celular, falhas de comunicação... não retornava mensagens nem ligações, o que fazia de meu amigo um cara cada vez mais atordoado, pela indefinição. E quando eles falavam, o problema era do celular.. ahhh celular velho, deve ser um tijolão daqueles, vai saber.

A cada dia que eu perguntava, a fulana dava uma desculpa para não poder vê-lo. Primeiro era o mestrado, ultimos dias para a entrega do trabalho. Ok, quem sabe realmente o celular está com problemas e talvez ela precise de tempo mesmo, compreende-se. Eu disse a ele para ser paciente. A promessa de dias melhores e viagens juntos depois do dia "D" era o que manteria o rapaz, ainda, interessado.

O que durante todo esse tempo eu notei, foi realmente um descaso e algumas desculpas que sinceramente, não parecem ser de alguem que está afim de algo mais. Mais dois ou três reencontros e finalmente ela deu a desculpa final para terminarem a relação: relacionamentos passados. Essa é inquestionável, só perde para aquela onde ela precisa de "um tempo para ela", ou "o problema é comigo". Mulheres sempre apelam para isso, caso tenham terminado um relacionamento duradouro nos ultimos meses ou anos, ou ainda não tenham a menor certeza do que querem (quase sempre). É a forma que elas sabem de dar um fim na relação, sem a objetividade e sinceridade que necessitamos.

O meu papel era alertar. Minha história não me tranformou em Dom Juan, apenas havia me tornado numa espécie de 'expert em desculpas femininas'. Pouco tempo atrás tive que identificar um certo descaso e tocar a vida adiante também. O grande negócio é saber quem é quem, se ela está travada mas gosta de você, ou apenas está enrolando você até achar algo melhor, afinal você é um cara legal, faz um sexo suficiente, mas falta aquele algo mais para ela ter suas certezas.

Seja legal, dê um tempo, analise friamente como se não fosse com você. Depois, tome uma atitude, não perca seu tempo! As vezes a indiferença e pequenas atitudes estranhas dizem tudo.

Um abraço!!

Uma copa sem surpresas

Não me espantou o andamento da recente Copa da Africa. Tudo saiu nos conformes. A primeira do ranking da FIFA finalmente confirmou o favoritismo, com um futebol que começou pobre mas evoluiu ao longo da competição. Holanda surpreendeu com seu futebol pragmático e de resultados, se ganhasse a final não seria nenhuma injustiça. França voltou a ser a boa e velha de antigamente, serve só para touca. Alemanha e Inglaterra sempre fortes, mas não empolgaram desta vez. E a Itália, ultima campeã, deixou muito a desejar amargando melancólica eliminação.

E o Brasil? Não fez nada mais que o esperado. Uma equipe burocrática, sem talento e vibração, apática como seu técnico. A mídia, como sempre, tratou de encontrar um culpado, o tal do Felipe Melo.. mas e quem é Felipe Melo? Melhor perguntar ao Dunga! O rapaz não tem culpa de ser ruim, jogador ao melhor estilo 'brucutú'.. Aí você olha para o banco e tem fenômenos como Grafite e Nilmar para mudar um jogo.. é de doer! Aliás, chega de anões na seleção, o Dunga não serviu e nem o Zangado do Muricy servirá. Só tem um gigante capaz de reerguer o orgulho nacional ferido após dois vexames em mundiais: Luis Felipe Scolari.

E se tivermos que escolher uma torcida... hmmm a feminina da Holanda, nossa, estaria em mais de 90% das preferências! Que venha a copa de 2014 no Brasil. Se não houver roubalheira, insegurança, e sairem do papel estádios realmente qualificados e novos, a Copa do Brasil será um sucesso! Não vai faltar esforço dos governos, bem o contrário do que é feito todos os anos com a saúde e educação no Brasil. Copa não enche a barriga, mas mata a sede de festa do povão.